** Les incontournables de cette maison:

- 5 chambres à coucher : Une rareté dans le secteur, parfaite pour les familles nombreuses ou pour aménager un bureau ou un espace professionnel. L'une des chambres est déjà configurée pour des soins esthétiques, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs ou travailleurs autonomes.

- Salle familiale avec poêle à bois : Un espace chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre et profiter d'un confort additionnel pendant les journées froides.

- 2 salles de bains complètes : Une configuration pratique et fonctionnelle pour répondre aux besoins de toute la famille. La chambre des maîtres est attenante à la salle de bain du rez-de-chaussée.

- Terrain intime et verdoyant : Bordé de haies et d'arbres matures, le terrain offre un espace extérieur paisible et privé pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.

- Secteur en demande de Valcourt-Ville, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de marche de l'usine BRP.

** La propriétaire actuelle travaille à domicile dans son salon d'esthétique. Le compte de taxes municipales en fait mention et un montant est facturé par la municipalité à cet effet. L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

** Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

** Énergie :

- Système au Mazout (réservoir 2003) avec fournaise Detson pour chauffage bi-énergie à l'eau chaude. La jauge indique que le réservoir est à la 1/2. Pas de remplissage depuis 4 ans.

- Le poêle à bois est utilisé l'hiver comme chauffage d'appoint.

- Le compte de Hydro-Québec n'est pas représentatif, car la propriété n'est plus occupée à temps plein. Selon le vendeur le coût annuel serait +- 2 000 $ (sous toutes réserves).

** Le poêle à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses vérifications.

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.