Opportunité d'affaire et espace d'évasion sous un même toit - Votre domaine au bord de l'eau !


** DESCRIPTION DE L'INTÉRIEUR

Rez-de-chaussée :

- Aire ouverte avec fenestration abondante
- Cuisine entièrement équipée
- Salle à manger avec porte-française donnant accès à la terrasse
- Salon convivial pour se détendre.
- Salle de bain complète
- 3 thermopompes murales (1 par étage)

Étage :

- Magnifique escalier de bois menant à la mezzanine
- Chambre (mezzanine) - 2 lits doubles avec accès à un joli balcon vue sur le lac
- Chambre 1 lit queen et 2 lits simples superposés accès à un petit balcon en façade
- Salle d'eau

Sous-sol :

- Chambre - 1 lit queen et penderie
- Salle de jeux - Baby Foot, ping-pong et divan-lit (plancher chauffant)
- Salon supplémentaire
- Salle de bain complète
- Entrée extérieure avec hall/vestibule
- Rangement barré pour les fournitures (surplus lingerie, nettoyeurs, etc)
- Atelier et salle des machines


** DESCRIPTION DE L'EXTÉRIEUR :

- Plus de 176 pieds de façade sur le Lac des Trois-Lacs
- Vaste terrain de 50 000 pi² pour accueillir vos activités en toute tranquillité
- 2 grandes terrasses de béton (2 paliers) pour le BBQ, les repas extérieurs et le spa
- SPA pour les moments de détente en famille ou entre amis
- Foyer extérieur pour les soirées sous les étoiles
- Environnement propice aux activités nautiques, baignade et détente

** Le lac offre une bonne qualité de pêche (doré, achigan, perchaude) et un environnement propice aux activités nautiques. Comme pour tout plan d'eau naturel, la transparence de l'eau peut varier au fil des saisons, mais le lac demeure agréable pour la baignade, la navigation et la détente.

** Grande diversité d'activités touristiques dans le secteur, assurant un taux d'occupation optimal à l'année, tant en haute saison estivale qu'en hiver.

** INFORMATIONS RELATIVES À LA LOCATION :

- Les réservations devront être honorées par le nouveau propriétaire.

- Revenus annuels bruts (2024) : 57 067,00 $ + taxes et frais / 69 877,85 $ (potentiel d'optimisation).

- Le taux commercial est appliqué pour les taxes municipales, car le chalet est en location.

- Les propriétaires actuels possède un permis et sont enregistrés auprès de la CITQ. L'acheteur devra faire ses propres vérification auprès des autorités compétentes.

- L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.