Résidence et commerce sur un même site - Opportunité rare à saisir!

MAISON (4165 Rte 222)

** Atouts :

- 5 Chambres
- 2 salle de bain et 1 salle d'eau
- Sous-sol avec cuisinette et entrée indépendante
- Possibilités de logement supplémentaire au sous-sol (voir zonage)
- Vaste terrain boisé et intime (3,12 acres)
- Garage converti en bureau (facilement réversible)

BÂTISSE COMMERCIALE (4169 Rte 222)

** Rez-de-chaussée :
- 3 portes de garage (sans ouvre-portes électriques)
- 8 sections (rangements, entrepôts, etc)
- 1 salle d'eau

** Étage (± 29,6 X 51,3 pieds) :
- 5 bureaux
- 1 salle de conférence
- 1 espace cuisinette
- 1 salle d'eau

LOCALISATION :

- 5 min. de A.55 et A.10
- ± 10 min. du Plateau St-Joseph (Commerces, services et transport en commun)
- 15 min. de l'Université de Sherbrooke via A.410
- Moins de 15 min. du CHUS-Fleurimont via A.610
- 15 min. du Centre-Ville de Sherbrooke via QC-143

INFORMATIONS IMPORTANTES :

** La transaction est taxable. La bâtisse portant le numéro civique 4169 Rte 222 a été utilisé à des fins commerciales. La proportion de l'immeuble assujettie aux taxes sera établie selon l'écriture comptable du vendeur. Le notaire instrumentant devra ventiler le prix de vente au moment de la signature de l'acte de vente. Voir courtier inscripteur.

** Le détail des pièces et les caractéristiques (fiche détaillée Centris), ainsi que la déclaration du vendeur concernent uniquement la maison (4165 Rte 222).

** Chaque immeuble possède ses installations septiques.

** Les deux immeubles sont alimentés en eau par le même puit artésien.

** Tous les appareils qui auront été laissés sur place à la signature de l'acte de vente sont vendu sans aucune garantie de qualité et/ou de fonctionnement.

** La piscine n'est pas en état de marche, le vendeur ne garantie pas son fonctionnement. L'ACHETEUR devra faire ses vérifications.

** Le cas échéant, le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et/ou la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications.

** Plusieurs usages sont permis. L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.