Découvrez ce lieu unique prêt à accueillir votre projet de vie à la campagne !

** TERRAIN ET BÂTIMENTS:

- 125 acres (sur 2 lots)
- Zone de terre cultivable
- Potentiel d'exploitation diversifié (maraîchère, élevage, transformation, accueil agrotouristique)
- Bâtiment commercial (actuellement utilisé comme boucherie)
- Moulin à scie, grange et remise

** ATOUTS:

- Planchers de bois et boiseries
- Ambiance chaleureuse et fenestration abondante
- Salon avec plafond cathédrale
- Véranda fenestrée avec vue panoramique sur la campagne
- 4 chambres à coucher
- 1 s-bain complète et 1 s-d'eau
- Nouveau système de chauffage (2025) avec fournaise électrique
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** LOCALISATION:

- ± 10 minutes de A.10 pour faciliter les déplacements
- Moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et du Mont-Orford
- Environ 30 minutes de Sherbrooke

** À PROXIMITÉ:

- Services et commodités essentielles
- Écoles primaires et secondaires
- Hôpital de Magog
- Parcs, golf, pistes cyclables
- Sentiers de VTT, motoneige, ski alpin et ski de fond
- Attraits touristiques et commodités variées

** INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES (voir courtier inscripteur):

- Ouverture du vendeur pour vendre tout meublé.

- Certains outillages, machinerie, équipements agricoles et de boucherie peuvent être vendus.

- Fonds de commerce de la boucherie disponible (à discuter)

** INSTALLATIONS SEPTIQUES

- Deux systèmes de fosses septiques + champs d'épuration installés en 2021. Un système pour la maison, et un deuxième système pour la boucherie (incluant trappe à graisse).

** ZONAGE

- Plusieurs types d'usages permis. L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

** CERTIFICAT DE LOCALISATION:

- Le VENDEUR fournira uniquement le certificat de localisation 2024 préparé et signé par Jean-Sébastien Trottier, Arpenteur-géomètre (minutes 3148) pour une partie du lot 3 787 919.


** TRANSACTION TAXABLE:

- Une partie de l'immeuble a été utilisée à des fins commerciales. En conséquence, la vente est taxable.

- La proportion de la transaction assujettie aux taxes sera établie selon l'écriture comptable du vendeur. Le notaire instrumentant devra ventiler le prix de vente au moment de la signature de l'acte de vente.

- L'ACHETEUR devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes, pour les conditions entourant le retour des taxes conformément aux lois provinciales et fédérales.