Entre ville et nature, le parfait équilibre pour une vie de famille épanouie !

** Atouts de la propriété:

- 3 chambres à coucher (à l'étage)
- 1 salle de bain complète
- 1 salle d'eau (rez-de-chaussée avec laveuse/sécheuse)
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec porte patio
- Grande salle familiale au s-sol
- Atelier polyvalent et vaste espace de rangement (s-sol)
- Entrée extérieure au s-sol
- Piscine hors-terre
- Cour arrière clôturée avec arbres matures
- Remise extérieure

** À proximité :

- Sentier devant la maison pour Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies (ski fond, bicyclette, course, faune)
- Environnement résidentiel tranquille et verdoyant
- Écoles primaires, secondaires et garderies présentes dans le secteur.
- Infrastructures communautaires et sportives : aréna, bibliothèque, terrains de jeux
- Transport en commun disponible
- Accès facile à l'autoroute 40 - à environ 30 minutes du centre-ville de Montréal

** Espaces verts & plein air

- Proximité du Parc Clémentine-De La Rousselière et Parc du Bout-de-l'Île
- Proximité du fleuve: accès rapide à des parcs riverains pour les balades, pique-niques et couchers de soleil.
- Sentiers cyclables : Accès rapide au Réseau cyclable de l'Est de Montréal et à la Route verte #5
- Espaces verts abondants à proximité (Marais, observation de la faune, sentiers pédestres, etc)

** Les frais d'énergie proviennent du site de Hydro-Québec/Estimé des coûts en date du 15 mai 2025.

** La cheminée n'est plus utilisée. Elle est vendue sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications.