** Zone inondable. Les lots sont non constructibles. L'emplacement de la propriété (lot 5115880) est en droit acquis. Aucun plan d'implantation ou de piquetage ne sera fourni avec les lots 5115882 et le lot 3511245. Courriels de la municipalité au dossier, voir courtier inscripteur.

** L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

** Les frais d'énergie proviennent du site de Hydro-Québec/Estimé des coûts, en date du 5 mai 2025. Depuis 2 ans utilisation du chauffage électrique seulement. Prendre note que la propriété est munie d'un système de chauffage au bois (fournaise - air pulsé).

** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses vérifications.

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.


Vivez au rythme de la rivière dans un cadre intime et verdoyant!

** Caractéristiques du terrain :

- 3,4 acres intime avec arbres matures offrant intimité et verdure
- 152,9 mètres de façade directement sur la rivière Saint-François
- Possibilité de partir en kayak ou planche à pagaie depuis chez soi
- Environnement paisible, parfait pour les amoureux de la nature

** Atouts de la propriété :

- 3 chambres à coucher à l'étage
- Salle de bains complète à l'étage
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Espace de lavage indépendant avec armoires de rangement
- Aire de vie ouverte avec fenestration abondante
- Bureau fermé, idéal pour le télétravail ou les études
- Véranda 4 saisons
- Garage attaché avec 2e porte pour VTT/Motos

** Localisation:

- Moins de 10 minutes de Richmond
- Moins de 15 minutes de Windsor
- À 30 minutes de Sherbrooke et Drummondville
- À 5 minutes de l'autoroute 55 pour un accès rapide vers les grands centres

** À proximité :

- Écoles primaires et secondaires
- Services essentiels (épiceries, pharmacies, soins de santé)
- Parcs et espaces verts