Cette jolie propriété est nichée sur un magnifique terrain de 3,4 acres avec une impressionnante façade de 152,9 mètres directement sur la rivière St-François. Un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, l'aire ouverte est chaleureux et idéale pour recevoir et créer des moments inoubliables avec vos proches. En plus des 3 chambres et de la s-bain à l'étage, un garage, un espace bureau pour le télétravail et une véranda 4 saisons complètent l'espace de vie qui saura combler vos attentes. Enfin le site enchanteur que vous cherchez! (voir fiche détaillée et addenda pour plus d'infos).
38'5" X N/A Irrégulières
1930
Bois , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Vinyle
Bardeaux d'asphalte , Tôle
Attaché , Simple largeur
Espace de lavage : RC
6 pieds et plus , Non aménagé
** Zone inondable. Les lots sont non constructibles. L'emplacement de la propriété (lot 5115880) est en droit acquis. Aucun plan d'implantation ou de piquetage ne sera fourni avec les lots 5115882 et le lot 3511245. Courriels de la municipalité au dossier, voir courtier inscripteur.
** L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
** Les frais d'énergie proviennent du site de Hydro-Québec/Estimé des coûts, en date du 5 mai 2025. Depuis 2 ans utilisation du chauffage électrique seulement. Prendre note que la propriété est munie d'un système de chauffage au bois (fournaise - air pulsé).
** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses vérifications.
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Vivez au rythme de la rivière dans un cadre intime et verdoyant!
** Caractéristiques du terrain :
- 3,4 acres intime avec arbres matures offrant intimité et verdure
- 152,9 mètres de façade directement sur la rivière Saint-François
- Possibilité de partir en kayak ou planche à pagaie depuis chez soi
- Environnement paisible, parfait pour les amoureux de la nature
** Atouts de la propriété :
- 3 chambres à coucher à l'étage
- Salle de bains complète à l'étage
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Espace de lavage indépendant avec armoires de rangement
- Aire de vie ouverte avec fenestration abondante
- Bureau fermé, idéal pour le télétravail ou les études
- Véranda 4 saisons
- Garage attaché avec 2e porte pour VTT/Motos
** Localisation:
- Moins de 10 minutes de Richmond
- Moins de 15 minutes de Windsor
- À 30 minutes de Sherbrooke et Drummondville
- À 5 minutes de l'autoroute 55 pour un accès rapide vers les grands centres
** À proximité :
- Écoles primaires et secondaires
- Services essentiels (épiceries, pharmacies, soins de santé)
- Parcs et espaces verts
38'5" X N/A Irrégulières
1930
Bois , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Vinyle
Bardeaux d'asphalte , Tôle
Attaché , Simple largeur
Espace de lavage : RC
6 pieds et plus , Non aménagé
151 039,19 Pi2
Bordé par l'eau : RIVIERE
Bordé par des haies , Boisé
Plat
Sur la rivière
Asphalte , Non pavée
Allée : 6 , Garage : 1
Services essentiels , Autoroute , Parc , école primaire , École secondaire
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Salon | 1er niveau/RDC | 19'1" X 16'7" | Bois | |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 18'2" X 9'5" | Céramique | |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'8" X 11'1" | Céramique | |
Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 2'10" X 7'3" | Céramique | |
Espace de lavage | 1er niveau/RDC | 4'10" X 3'9" | Céramique | Avec armoires |
Véranda 4 saisons | 1er niveau/RDC | 29'2" X 7'1" | Plancher flottant | Porte-patio |
Bureau | 1er niveau/RDC | 9' X 15'10" | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 12'11" X 11' irr. | Bois | |
Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7'4" X 6'8" irr. | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 12' X 9'1" irr. | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 12'11" X 7'9" irr. | Bois | |
Salle de bains | 2e niveau | 9'1" X 6'7" irr. | Céramique | |
Sous-sol (cave) | Sous-sol 1 | 33'10" X 28'1" | Béton | Fournaise au bois |
Garage attaché simple largeur | 1er niveau/RDC | 32'9" X 23'5" | Béton | 2e porte pour VTT/Moto |
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Bois , Électricité
Foyer au bois
Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage)
Municipalité
Champ d'épuration , Fosse septique
Lustres, luminaires, ouvre-porte électrique de garage, aspirateur central et accessoires.
Effets personnels du propriétaire.
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RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
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