** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

** Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'acheteur devra faire ses propres vérifications.

** Un nouveau certificat de localisation est en production.

** L'ACHETEUR devra, à ses frais, faire toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

** Possibilités d'aménagement: L'intérieur de cette maison offre une multitude de possibilités pour l'adapter à vos besoins et à votre style de vie. Vous pouvez agrandir certaines pièces ou ajouter une chambre supplémentaire, selon vos préférences. L'acheteur devra faire ses propres vérifications et s'assurer de recevoir les permis auprès des autorités compétentes.

** Cuisine rénovée : La cuisine, rénovée en 2018, est équipée de comptoirs en granite, offrant à la fois élégance et durabilité. Plaque de cuisson à induction. Four et micro-onde encastrés.

** Aire ouverte et lumineuse : La salle à manger et le salon en aire ouverte bénéficient d'une fenestration abondante. Une porte-patio vous mène sur le grand patio arrière avec une vue splendide sur le lac.

** Cuisinette extérieure : Profitez d'une cuisinette extérieure entièrement équipée avec SPA, BBQ, réfrigérateur et évier, parfaite pour recevoir vos invités.

** Terrasse en pavé uni : Une seconde porte-patio donne accès à la salle familiale et à une magnifique terrasse en pavé uni. Cet espace paisible, entouré d'arbres matures et d'un petit jardin, est idéal pour savourer le café du matin ou un apéritif entre amis.

** Extérieur et commodités:

- Cette propriété dispose d'une façade de 26 mètres sur le lac Aylmer, offrant un accès direct à l'eau. Lac navigable.

- Deux garages sont disponibles, dont un attaché et chauffé, ainsi qu'un garage détaché pouvant servir d'entrepôt pour votre embarcation nautique.

- Une descente à l'eau et un quai sont aménagés pour vos embarcations nautiques, faisant de cette maison un paradis pour les amateurs de sports nautiques.

- Petite serre avec pergola pour vignes et bac de jardinage.